Een woning aankopen en de daaraan gelinkte verplichtingen vanaf 2024.
Wat verandert er als u een woning wilt kopen?
Kosten hypothecaire lening
Elektriciteit wordt duurder
De investeringskosten nodig om de elektrische wave te implementeren worden doorgerekend aan de consument via de transmissiekosten
Reken op 40 euro per jaar meer met een sterke stijging na 2025.
Stookolie/gas
Vanaf 2025 zal er in nieuwbouwwoningen geen aardgasaansluiting meer mogelijk zijn.
Renovatieverplichting
Indien u vanaf 2024 een 'goedkope' maar energieverslindende woning wil komen, moet u er rekening mee houden dat u de woning binnen de 5 jaar moet renoveren.Bij de intentie tot aankoop bent u dus best goed voorbereid aangezien de renovatieverplichting ook een boeteclausule bevat en
de spreuk : bij verbouwing weet men waar men begint , maar niet waar men eindigt : draagt een noemenswaardig kostenplaatje
- Vraag een architect mee bij de bezichtiging : hun kennis kost wel geld maar zal u veel leed achteraf besparen : zij kunnen dadelijk een reeele inschatting maken van de nodige renovatie'verplichtingen'
- vraag inzage of copie van de nodige attesten ttz asbestattest, EPC-attest, ....
- is er vocht aanwezig ?
- bij noodzakelijke zware renovatie :
°doe het dan volledig tot EPC A en dus duurzaam toekomst gericht
°denk aan de bestaande renovatielening en de registratiebelasting van 1 ipv 3 % en de korting op de roerende voorheffing wanneer u doorgedreven renoveert.
° de nog steeds bestaande premies ( oa EPC labelpremie)
Sloop- en heropbouw
De BTW voor sloop-en heropbouw blijft op 6 % voor natuurlijke personen bij aankoop van hun 'eerste' huis van < 200 m² oppervlakte. Voorwaarde is wel dat men er zelf voor minstens 5 jaar in woont.
Registratierechten
Vanaf 1/1/2024 vervallen de meeneemrechten en betaalt men 3% registratierechten
De woonbonus voor een tweede verblijf vervalt
Huurprijs
De huurprijzen voor woningen met een slecht EPC mogen weer geïndexeerd worden
EPC
Voor alle appartementen , kleine en grote complexen is een EPC-attest voor de gemeenschappelijke delen verplicht ! Vermijdt boetes tot 5000 euro !